Понятие и виды сделок с недвижимостью

Содержание статьи:
Под недвижимостью понимаются объекты, которые невозможно переместить без ущерба для них самих. Однако в РФ существует также понятие недвижимости по закону, к которой относятся водные (морские и внутренние), а также воздушные суда.
Сегодня мы рассмотрим только недвижимость по происхождению. Это здания, сооружения, жилые, нежилые помещения, их части и пр.
Владельцами такого имущества являются юридические и физические лица (граждане). В ходе пользования/управления собственностью они проводят различные операции с объектами. Более подробно разберем понятия и виды таких сделок.
Понятие и виды сделок с недвижимостью
Сделка с недвижимостью это передача прав другому лицу. Им может быть гражданин, компания, государство.
Существуют следующие виды сделок с недвижимостью:
- купля-продажа — возмездный вариант, когда продавец передает покупателю права за оговоренную сумму;
- аренда — временная передача прав пользования/управления собственностью (ее части) арендатору за оговоренную плату;
- наследование по завещанию или в силу закона — переход права после смерти собственника его родственникам или обозначенным в завещании лицам;
- мена — равный или с доплатой обмен объектами собственности, в котором принимает участие объект (комната на комнату, квартира на машину и пр.)
- дарение — безвозмездный вариант, при котором одна из сторон дарит, а другая принимает в дар имущество;
- рента — договор заключается на переход права собственности после смерти рентодателя. До этого момента, другая сторона обязана содержать собственника, осуществлять уход за ним, лечение и пр.;
- доверительное управление и пр.
Мы рассмотрели только основные виды сделок с недвижимостью и их характеристики.
Виды сделок
Понятие сделок с недвижимым имуществом и их виды заключаются в том, что лицо владеющее объектом передает на него права другому лицу в соответствии с целями договора (купля, продажа, аренда, рента и пр.).
Классификация сделок может идти по трем основным целям:
- с отчуждением объекта (например, купля-продажа);
- без отчуждения (например, аренда);
- уступка права требования, перевод долга и пр.
Также возможна классификация по субъекту (кто их совершает):
- хозяйственные общества;
- юридические лица;
- граждане;
- арбитражные управляющие и пр.
Под типами сделок с недвижимостью чаще всего понимают прямую, альтернативную и цепочку.
Прямая представляет собой простую продажу объекта от одного (нескольких) продавцов покупателю.
Альтернативная — продажа одного объекта и встречная покупка другого.
Цепочка — это несколько альтернативных соглашений, зависимых друг от друга.
Каждый тип сделки с недвижимостью имеет свои особенности.
Форма сделок с объектами
Согласно Гражданскому кодексу РФ существует только одна форма — письменная. При ее несоблюдении, договор считается недействительным.
Операция с недвижимым имуществом может подлежать нотариальному удостоверению согласно:
- закона;
- соглашению сторон.
По закону обязательная нотариальная форма должна быть, если:
- происходит отчуждениедолей имущества;
- идет ипотека долей;
- заключается договор ренты;
- отчуждается собственность несовершеннолетнего или находящегося под опекой гражданина.
Также нотариального удостоверения требуют документы, предоставляемые в Росреестр по почте.
Нотариус необходим и для дачи согласия одного из супругов на куплю-продажу объекта.