Понятие и виды сделок с недвижимостью

Понятие и виды сделок с недвижимостью

Содержание статьи:

Под недвижимостью понимаются объекты, которые невозможно переместить без ущерба для них самих. Однако в РФ существует также понятие недвижимости по закону, к которой относятся водные (морские и внутренние), а также воздушные суда.

Сегодня мы рассмотрим только недвижимость по происхождению. Это здания, сооружения, жилые, нежилые помещения, их части и пр.

Владельцами такого имущества являются юридические и физические лица (граждане). В ходе пользования/управления собственностью они проводят различные операции с объектами. Более подробно разберем понятия и виды таких сделок.

Понятие и виды сделок с недвижимостью

Сделка с недвижимостью это передача прав другому лицу. Им может быть гражданин, компания, государство.

Существуют следующие виды сделок с недвижимостью:

  • купля-продажа — возмездный вариант, когда продавец передает покупателю права за оговоренную сумму;
  • аренда — временная передача прав пользования/управления собственностью (ее части) арендатору за оговоренную плату;
  • наследование по завещанию или в силу закона — переход права после смерти собственника его родственникам или обозначенным в завещании лицам;
  • мена — равный или с доплатой обмен объектами собственности, в котором принимает участие объект (комната на комнату, квартира на машину и пр.)
  • дарение — безвозмездный вариант, при котором одна из сторон дарит, а другая принимает в дар имущество;
  • рента — договор заключается на переход права собственности после смерти рентодателя. До этого момента, другая сторона обязана содержать собственника, осуществлять уход за ним, лечение и пр.;
  • доверительное управление и пр.

Мы рассмотрели только основные виды сделок с недвижимостью и их характеристики.

Виды сделок

Понятие сделок с недвижимым имуществом и их виды заключаются в том, что лицо владеющее объектом передает на него права другому лицу в соответствии с целями договора (купля, продажа, аренда, рента и пр.).

Классификация сделок может идти по трем основным целям:

  • с отчуждением объекта (например, купля-продажа);
  • без отчуждения (например, аренда);
  • уступка права требования, перевод долга и пр.

Также возможна классификация по субъекту (кто их совершает):

  • хозяйственные общества;
  • юридические лица;
  • граждане;
  • арбитражные управляющие и пр.

Под типами сделок с недвижимостью чаще всего понимают прямую, альтернативную и цепочку.

Прямая представляет собой простую продажу объекта от одного (нескольких) продавцов покупателю.

Альтернативная — продажа одного объекта и встречная покупка другого.

Цепочка — это несколько альтернативных соглашений, зависимых друг от друга.

Каждый тип сделки с недвижимостью имеет свои особенности.

Форма сделок с объектами

- Понятие и виды сделок с недвижимостью

Согласно Гражданскому кодексу РФ существует только одна форма — письменная. При ее несоблюдении, договор считается недействительным.

Операция с недвижимым имуществом может подлежать нотариальному удостоверению согласно:

  • закона;
  • соглашению сторон.

По закону обязательная нотариальная форма должна быть, если:

  • происходит отчуждениедолей имущества;
  • идет ипотека долей;
  • заключается договор ренты;
  • отчуждается собственность несовершеннолетнего или находящегося под опекой гражданина.

Также нотариального удостоверения требуют документы, предоставляемые в Росреестр по почте.

Нотариус необходим и для дачи согласия одного из супругов на куплю-продажу объекта.

Телефоны