Главная » Юридические услуги » Защита в суде » Арендные споры в Смоленске

Споры по аренде помещения. Споры по аренде транспорта. Споры по аренде оборудования и т.д.

Ведение вашего дела всего от 5000 руб!

Аренда имущества – один из наиболее выгодных способов ведения бизнеса, ведь таким образом можно получить во временное распоряжение необходимую недвижимость, транспортные средства и так далее, которые вы будете использовать в процессе своей деятельности. При этом нередко бывают и ситуации, что ведут к спорам по поводу данного вопроса. Наша компания поможет вам со спорами по взысканию долга по аренде. При этом мы окажем помощь для любой стороны этого вопроса, чтобы защитить ее интересы и добиться максимально подходящих условий во время его решения.

Как правило, суть подобных споров возникает вокруг долгов по договорах аренды. Инициаторами конфликта часто выступают представители, как арендодателя, так и арендатора, поскольку между ними может возникать недопонимание касательно одного из условий договора, так что важно обсудить все нюансы еще до заключения контракта. Нередко такой конфликт приводит к расторжению договора, при этом случаи подобных действий предусмотрены законодательством. В качестве инициатора расторжения договора может выступить как одна сторона, так и другая.

Расторжение договора по инициативе арендодателя

Так, арендодатель может расторгнуть договор в следующих случаях:

  1. арендуемое имущество было повреждено или утрачено ввиду действий или бездействия арендатора. Сюда включаются как непредвиденные форс-мажорные обстоятельства, так и действия арендатора, который несет полную ответственность за предоставленное в его распоряжение имущество на период действия договора. При этом, для возмещения понесенного ущерба, арендодатель должен доказать виновность другой стороны;
  2. неоплаты или несвоевременной оплаты платежей. Если арендаторы начинают игнорировать сообщения арендодателей по поводу уплаты средств, вы можете обратиться за помощью по взысканию долга по договору аренды. Стоит учитывать, что тут может возникнуть два случая. Первый – когда арендатор просто задерживает оплату платежей. Второй, когда он самостоятельно решил, что потери, понесенные им на устранение некоторых недостатков объекта аренды, можно отнести в качестве оплаты за нее (арендатор произвел капитальный ремонт, модернизацию объекта и т. д.);
  3. имущество не было возвращено арендодателю по завершению срока договора. Также бывают и обратные случаи, когда арендаторы выставляют требования, которые дают им право пользоваться имуществом в течение определенного периода;
  4. улучшение объекта аренды без согласия арендодателя. Принято, что капитальными ремонтами занимается именно арендодатель. В то же время, иногда арендаторы сами решают улучшить состояние имущества (предварительно не оговорив данный вопрос с арендодателем), затем выставляя требования о снижении платы за аренду последним;
  5. имущество было возвращено в намного худшем состоянии. При этом речь идет не о естественном износе основных средств. Часто бывает и так, что арендатор не следит за состоянием доверенного ему имущества, что приводит к значительному ухудшению объекта аренды. Стоит сказать, что хоть данная проблема и достаточно распространенная, очень трудно будет доказать вину арендатора, особенно без помощи профессионального специалиста;
  6. арендодатель желает досрочно расторгнуть договор. Иногда физические лица или организации, которые оформили договор аренды, желают расторгнуть его до истечения указанного срока. В этом случае арендодатель может рассчитывать на возмещение ущерба и подавать иск о взыскании долга по договору аренды (если иное не предусмотрено договором).

Защита прав арендатора

Расторгнуть договор может и лицо, взявшее имущество во временное пользование. Это может произойти, если:

  1. арендодатель навязывает невыгодные условия сделки. Систематическое завышение платы за пользование имуществом и наличие дополнительных взысканий – это повод задуматься о расторжении такого договора;
  2. если арендодателем или третьим лицом был поврежден объект аренды. Так как у владельца арендованного имущества есть постоянный доступ к нему, то всегда существует риск того, что объект аренды будет поврежден арендодателем (при этом бывает так, что последний делает это умышленно, с целью возложить вину на арендатора);
  3. объект аренды не соответствует указанным в договоре характеристикам. Не всегда можно тщательно обследовать имущество до заключения договора. В связи с этим и возникают споры подобного рода;
  4. арендодатель не желает учитывать произведенные неотделимые улучшения в качестве оплаты аренды. Если такие улучшения были согласованы с арендодателем, арендатор вправе требовать более льготных условий оплаты. При этом подобный пункт лучше отметить в договоре, чтобы избежать в будущем проблем;
  5. арендодатель не принимает имущество по истечению сроков, умышленно затягивая их. В связи с этим он продолжает начислять платежи (мотивация может быть разной: объект не подготовлен к сдаче, поврежден и т. д.).

Споры, связанные с договорами аренды – достаточно сложные. Поэтому, помощь профессионального юриста будет лучшим способом добиться желаемых результатов. Наша компания более 20 лет занимается подобными вопросами, благодаря чему мы можем решить задачи любой сложности.

Что мы предлагаем

Обратившись к нам за помощью, которая касается исков о взыскании долга по аренде, вы получите комплексную услугу. В том числе наши специалисты:

  1. проведут доскональный анализ договоров аренды и смогут определить в них возможные риски для вас;
  2. проанализируют судебную перспективу, если контрагент недобросовестно выполняет свои обязанности;
  3. будут отстаивать ваши интересы в досудебном порядке;
  4. представят вашу сторону во время судового процесса;
  5. подадут апелляцию в случае отрицательного судебного решения, а также многое другое.

Преимущества нашей компании

Воспользовавшись нашими услугами, вы получите помощь опытных специалистов. В том числе, наша консалтинговая компания обладает следующими преимуществами:

  1. длительный опыт работы в данной сфере (с 1996 г.);
  2. большой штат профессиональных сотрудников (специалисты области юриспруденции, бухгалтерии и так далее);
  3. помощь в решение вопросов любого типа и сложности;
  4. удобный офис, который расположен в самом центре Смоленска;
  5. эффективность и оперативность. Мы помогли многим нашим заказчикам, при этом все задачи мы решаем в кратчайший срок;
  6. безупречная репутация, которую мы заслужили, защищая интересы наших клиентов, как свои собственные.

Чтобы заказать помощь опытного адвоката, который поможет вам решить арендный спор в Смоленске, позвоните на наш номер телефона уже сейчас.

Телефоны для информации в Смоленске:+7(4812) 40-11-66, +7(903) 893-06-65